1. Нормативно-правовая база

В соответствии со статьей 29 пункта 2 Федерального закона №221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствие с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Кадастровый инженер - физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат.

Для получения квалификационного аттестата кадастровому инженеру необходимо иметь гражданство Российской Федерации, среднее профессиональное или высшее образование по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также не иметь непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.

Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Квалификационный аттестат признается действующим со дня внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров. Квалификационный аттестат выдается без ограничения срока, территории его действия и является документом единого федерального образца.

В результате кадастровых работ заказчику передаются следующие документы:

1. Межевой план;

2. Технический план;

3. Акт обследования.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которого установлены в соответствии с Федеральным законом [1].

Кадастровые работы по земельным участкам проводятся в следующих случаях:

1. При образовании нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

2. В связи с образованием новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков;

3. В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка;

4. В связи с образованием части земельного участка.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Кадастровые работы проводятся при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части

Здание - наземное строительное сооружение, имеющее внутреннее пространство, предназначенное для человеческой деятельности и отдыха.

Сооружение - всякая постройка, возведенная человеком для удовлетворения своих потребностей.

Помещение - пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Неотъемлемой частью технического плана является декларация об объекте недвижимости. Декларация составляется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации, если указанные документы не изготавливались, или технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года.

Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Декларация может оформляться на бумажном или на электронном носителе. Декларация на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров и должна быть прошита и скреплена подписью лица, заполнившего декларацию. Декларация на электронном носителе оформляется в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего Декларацию.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Межевой план, технический план и акт обследования подготавливаются в форме электронного документа, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Также, если это предусмотрено договором подряда, могут подготавливаться в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план [1].