2. Селитебная территория

2.1.**. Планировочную структуру селитебной территории городских и сельских поселений следует формировать с учетом взаимоувязанного размещения зон общественных центров, жилой застройки, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, безвредных мест приложения труда, а также в увязке с планировочной структурой поселения в целом в зависимости от его величины, историко-культурных и природных особенностей территории.

Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненные показатели, га на 1000 человек:

В городских поселениях:

- для районов с преобладающей

усадебной застройкой 35-40

- при средней этажности застройки до 3 этажей:

для застройки без земельных участков 10-11

для застройки с земельными участками 20-22

- при этажности застройки от 4 до 8 этажей 8-9

- при этажности застройки 9 этажей и выше 7-8

- в сельских поселениях преимущественно

с усадебной застройкой 60-65

Для климатических подрайонов IА, IБ, ІГ, IД и IIА указанные показатели допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

2.2.** При определении размеров селитебной территории следует учитывать жилищную обеспеченность населения общей площадью, принимаемую не ниже социальных норм, установленных в соответствии с действующим законодательством.

При этом верхний предел жилищной обеспеченности не регламентируется и принимается, исходя из уровня социально-экономического развития региона, города, поселка, сельского населенного пункта или по заданию на проектирование. Обеспеченность государственным жилищным фондом принимается, как правило, в пределах социальных норм.

2.3.** Размещение усадебной застройки в городах следует предусматривать:

в пределах городской черты – преимущественно на свободных территориях, включая территории неудобные для размещения других типов застройки, а также на территориях, требующих сохранения характера сложившейся городской среды;

на территориях пригородных зон – на резервных территориях, включаемых в городскую черту, за исключением территорий зеленых зон;

в новых и развивающихся поселках, расположенных в пределах транспортной доступности города – 30-40 мин.

Районы усадебной застройки в городах не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного строительства на перспективу, в зонах общегородских архитектурно-планировочных осей.

В районах усадебной застройки следует предусматривать озеленение, благоустройство и инженерное оборудование территории, размещение учреждений и предприятий обслуживания повседневного пользования.