Применение топографических карт и планов при разработке градостроительной документации

Топографические карты и планы, а также аэрофотоснимки являются основными источниками информации о территории проектирования. На основании изучения данных карт и планов проводится комплексная градостроительная оценка местности. Топографию местности (рельеф, растительность, гидрографию) необходимо учитывать при разработке проектов планировки и застройки городов. Природные условия, присущие данной территории, оказывают влияние, а иногда и предопределяют архитектурно-планировочное решение.

По картам и планам определяются:

- границы и площади поселений, численность населения;

- границы и площади землевладений;

- наличие и расположение промышленных объектов;

- степень развития дорожно-транспортной сети;

особенности рельефа;

- наличие и расположение растительности и ее характеристика;

- особенности гидрографии и наличие гидротехнических сооружений.

Вся графическая градостроительная документация о застройке территорий городских и сельских поселений создается на основе топографических карт и планов. В зависимости от стадии проектирования используются карты и планы различных масштабов, наибольшее применение имеют карты крупных масштабов: 1:100 000 – 1:5 000; а также топографические планы.

Территориальные комплексные схемы градостроительного планирования развития территории субъектов Российской Федерации создаются на топографических картах масштабов 1:25 000, 1:50 000, 1:100 000 и мельче. Такие схемы определяют зонирование территории и основные направления сохранения объектов исторического и культурного наследия: музеи и заповедники, музейные комплексы и т.п.

Различают следующие стадии градостроительного проектирования: 1 – проект генплана, 2 – проект планировки, 3 – проект застройки.

В соответствии с «Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (Госстрой РФ, 2002 г.) генеральные планы городов разрабатываются на основе топографических карт, причем масштаб карты зависит от численности населения: генеральный план города с проектной численностью населения 500 тыс. человек и более выполняется в масштабе 1:25 000-1:10 000; города с проектной численностью населения 100 -500 тыс. человек – в масштабе 1:10 000 – 1:5 000; города, другого поселения с проектной численностью населения от 10 тыс. до 100 тыс. человек – в масштабе 1:5 000; города, другого поселения с расчетной численностью населения менее 10 тыс. человек – в масштабе 1:2 000.

Проект планировки разрабатывается для частей планировки поселений. Графическая часть проекта планировки создается на базе топографических планов масштабов 1:2 000 и 1:1 000.

Основным документом проекта планировки является проект красных линий. Красные линии – это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов от улиц, проездов и площадей. Координаты основных точек и углы ориентирования прямолинейных участков красных линий должны быть известны.

Линии регулирования застройки – это границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий с отступом от красных линий или границ земельного участка.

Проект застройки разрабатывается для территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений в границах установленных красных линий или границ земельных участков. Проект застройки создается на базе топографических планов масштаба 1:500 и 1:1000 и включает: генеральный план застройки, план благоустройства и озеленения, схему организации рельефа, план земляных масс, схему инженерной инфраструктуры.

Принципы организации геодезических работ: а) производства работ от общего к частному; б) контроля работ.